전세사기변호사, 전세 사기 예방을 위한 사전 조사 및 대비책 안내
전세사기는 사전에 충분한 조사와 대비책을 통해 예방할 수 있습니다. 전세사기를 당한 후에 법적 절차를 진행하는 것도 중요하지만, 그 전에 충분한 대비를 통해 이러한 사기 피해를 예방하는 것이 더욱 중요하다는 점을 말씀드립니다.
1. 등기부등본 확인, 소유권과 권리 관계 파악
전세사기를 예방하기 위해 가장 중요한 단계는 해당 부동산의 등기부등본을 확인하는 것입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 소유권과 권리 관계를 명확하게 보여주는 문서로, 이를 통해 임대인이 실제 소유자인지, 해당 부동산에 근저당권이나 가압류 등이 설정되어 있는지를 확인할 수 있습니다. 법무법인 지름길의 전세사기변호사는 등기부등본을 확인하고, 문제 소지가 있는지 여부를 철저히 검토하여 의뢰인에게 사기 가능성을 미리 경고합니다.
등기부등본에서 확인해야 할 주요 사항으로는 소유자의 이름, 근저당권의 유무, 권리 순위 등이 있습니다. 소유자의 이름이 임대인과 일치하지 않거나, 근저당이 지나치게 많을 경우 전세사기 위험이 높기 때문에, 이러한 사항들은 반드시 확인해야 합니다.
2. 계약서 작성 전 확인할 특약 사항과 주의점
전세 계약서 작성 전, 임대인이 제시하는 특약 사항을 꼼꼼히 검토하는 것도 매우 중요합니다. 법무법인 지름길의 전세사기변호사는 계약서에 포함된 모든 특약을 검토하고, 임차인에게 불리한 조건이나 사기 가능성을 포함한 조항이 없는지 철저하게 확인하는 것을 도와드리고 있습니다. 예를 들어, 보증금 반환 시점이나 유지 보수 책임 등 임차인에게 불리하게 작성된 특약은 전세사기 가능성을 높이는 요인 중 하나입니다.
또한, 계약서의 모든 조항이 명확하게 작성되어 있어야 하며, 임대인의 책임 범위와 보증금 반환 조건 등이 구체적으로 기재되어 있어야 합니다. 불분명한 조건이나 임대인의 과도한 요구는 추후 법적 분쟁으로 이어질 수 있기 때문에, 이와 같은 조건들은 반드시 수정되거나 삭제되어야 합니다.
